加装电梯合法表决计算基数、表决程序、表决结果的正确认定

加装电梯合法表决计算基数、表决程序、表决结果的正确认定

谢存海

        根据民法典第278条规定，  加装电梯表决应当“双2/3以上参与+双3/4以上同意” 。数学常识告诉我们，“双2/3参与”是“双2/3以上参与”的计算基数，“双3/4同意”是“双3/4以上同意”计算基数，“双2/3参与”还是“双3/4同意”的前提条件。综合来讲 ，对于各户专有面积相同单元来说，只有参与率达到2/3、同意率达到3/4，同意业主人数达到（单元业主总人数X2/3X3/4=单元业主总人数X1/2）全体业主总人数的半数以上，表决结果才合法有效。

        加装电梯表决中的两个计算基数：

        一是有效参与计算基数。至少达到“双三分之二参与”方为有效。

        二是有效同意计算基数。至少达到“双四分之三同意”方为有效。

        以上两条结合就是加装电梯表决的最低合法同意占比。即：双2/3X3/4=1/2，也就是同意占达到双1/2以上即合法有效。表决结果低于这个标准表决无效，达到这个标准合法有效，超过这个标准当然有效。

        应当特别注意的是，在单元总户数、总面积一定的情况下，表决通过门槛只能有一个合法比例，也就是全体业主双2/3的双3/4同意，这是法律的强制性规定。

        如果各户专有部分面积相同，以占比2/3的业主参与表决为前提条件，参与率和同意率之间必然是反相关关系，即参与率提高同意率降低，参与率降低同意率提高；以单元全体业主参与表决为前提条件，参与率和同意率之间是正相关关系，即参与率降低同意率降低，参与率提高同意率提高；无论是以2/3、3/4参与还是以全体业主参与表决为前提条件，同意业主必须达到全体业主1/2以上的法定要求标准不变。

         1. 当参与率低于2/3时，表决结果不能生效；

         2. 当参与率等于2/3时，同意率达到2/3的3/4以上也就是全体业主的1/2合法有效，计算方式为2/3X3/4=1/2；

         3. 当参与率大于2/3等于全体的3/4时，同意率达到3/4的2/3以上也就是全体业主的1/2以上合法有效，计算方式为3/4X2/3=1/2；

        4.  当参与率等于全体业主时，占比全体业主的1/2以上同意合法有效，计算方式为4/4X1/2=1/2。

        应当注意的是，在计算表决结果时，本来应当是一个参与人数对应一组同意人数，比如各户专有面积相同的12户单元，如果占比2/3(12X2/3=8)也就是8户业主参与表决，占比2/3的3/4（2/3X3/4=6）以上也就是6、7、8户同意均合法有效；然而有人却把参与率作为变动值、把同意率看成固定值，改变了整体法定占比的确定性，形成了一个参与人数一个同意标准的多标局面，颠倒了民法典第278条规定的参与率和同意率之间的内在逻辑关系，违反了法律的强制性规定，是错误的、无效的。

        在加梯表决中，参与表决业主的最低占比为2/3，最低同意占比为2/3的3/4，总体合法同意占比为1/2。这是法定表决通过的最低门槛。达到这个门槛就合法通过，否则就不能合法通过。当然，业主表决是自愿参加的，实际表决结果与法定最低门槛比较，同意占比达到或超过法定要求就合法有效，否则就无效。

        在表决实践中，有人片面理解民法典第278条规定的参与率和同意率之间相互影响的关系，认为“占比参与表决业主的3/4以上同意才合法有效”，以维护表决权为名，把同意率国定在3/4以上，把参与表决的业主硬拉到全体业主上，改变了法定表决程序，造成了权利义务的严重失衡，违背了法律的公平合理原则。应当明确，“双2/3+双3/4”的表决程序是法律赋权，不是业主侵权。假如有人认为形成了侵权关系，可以按照法律依据和事实根据要求撤销表决结果，但不能滥用民事权利侵害他人的合法权益。

        民法典明确规定：违反法律强制性规定、违背公序良俗、滥用民事权利的民事法律行为一律无效。